Süreli İpoteklerin Taşınmaz Malikinin Talebi İle Sicilden Terkinine İlişkin Düzenleme
Süreli İpoteklerin Taşınmaz Malikinin Talebi İle Sicilden Terkinine İlişkin Düzenleme Yapılmıştır. 10 Temmuz 2019 tarihli ve 30827 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, süreli olarak kurulan ipoteklerin, süreleri dolmuş ise taşınmaz malikinin talebi üzerine terkin edilmesi imkânı getirilmiştir.
Bilindiği üzere Türk Medeni Kanununun 883. Maddesi gereğince, alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilmekteydi. Burada taşınmaz üzerindeki ipoteğin terkini ile ilgili kontrol ve hareket serbestisi tamamen inisiyatifindeydi. Ancak 7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun taşınmaz malikine taşınmaz üzerindeki süreli ipoteklerde bir kolaylık sağlanmış ve böylece süresi dolan ipoteklerin sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz malikinin talebi ile ipoteğin tapu müdürlüğünce terkin edileceği düzenlemesi getirilmiştir.
Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 19. Maddesinde dikkat edilmesi gereken husus belirtmiştir. “… ipotekli taşınmaz üzerinde 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması hâlinde” demek suretiyle, borçlu taşınmaz maliki hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle icra takibine başlanılmamış olmasını aramaktadır.
Avukat Mikail YEŞİL
Yeşil Law Office